万物云冲刺IPO，披“科技”外衣能否保暖？

在上周11月末利达关于拟拆成子控股公司到香港交易所并购的公告当中，明确提及神人虹的销售收入为密闭新材料服务项目，主要有数地皮负责管理、公共设施负责管理及睿智和城市综合服务项目。

从一家地皮跨国控股公司应运而生应用软件改型跨国控股公司，神人虹不想构筑物管金融业的开放式赋能应用软件。在外界看来，神人虹要想到物管界的海绵，以定位于物管金融业的密闭新材料服务项目商，将其他物管跨国控股公司由过往的竞争对手间的关系应运而生携手伙伴间的关系。

“神人虹不是虹计算或者虹服务项目，但从和城市到展示馆，从写字楼于是就，甚多为密闭，密闭新材料服务项目的范畴比地皮服务项目更加大，在密闭(Space)中都的公共设施、设备、资产、人及商业活动甚多可通过技术(Tech)联接。”

顾保命说：“从地皮到密闭，让控股公司可以服务项目更加多顾客、服务项目顾客的更加多方面。”

从神人虹2021上半年销售额估算，未来神人虹在技术开发支出预算在每年3亿元。然而海绵仅2021 年月末的技术开发费用为投资额 10.43 亿元。从技术开发投入来看，神人虹的体量还没办法完全对标海绵。

新材料能否踏入神人虹归入自己持续增长点，仍然所需时除此以外的验证。

脱胎于建筑业开发的物管金融业，虽然在销售额上与母控股公司相差甚远，但其帐面则远比于母控股公司更加为可观。

据经济观察网的报道，其统计了港股并购的15家地皮负责管理跨国控股公司及对应建筑业开发母控股公司的2019年年报原始数据，地皮负责管理跨国控股公司的平均帐面大约为38倍，建筑业开发母控股公司平均帐面则为7倍。

猎虹网统计了其余部分物企以及其母控股公司截至2021年3月末4日的帐面，也可以直观地显出，以外并购物企的帐面之前极高，远比于母控股公司具有较强的持续增长实用价值。

在此之前，被指作金融业第一地皮房地产服务项目的估值现今是1440亿元，超越了房地产1365亿元的估值，这意味着当中国地皮服务项目对建筑业开发的历史性反超。

房地产和房地产服务项目的创建人杨国强也之前说过，“地皮服务项目是房地产的明天”。

然而从上周下半年开始，随着地皮投资市场需求短时间加温转入“寒冬”，这些之前并购的地皮类控股公司，整体的投资显出开始展现出疲态。

远比于上周6月末最高点85元每股，现今43元每股的房地产服务项目，估值跌去了几乎一半。

恒大地皮也从上周2月末最高点19元每股，跌至从前的不到3元每股。

2020年内并购的融创服务项目，自上周6月末成交量达到29元每股的最高点之后，开启下跌方式也，现今只剩不到7元每股。

今年年初，二次递表港交所的物企世纪方正服务项目参考资料终于回退。之前的参考资料当中，世纪方正服务项目的外宣改进型当中，提及了“地皮人工睿智”的故事。但在从前的地皮跨国控股公司当中，“新材料”之前来得不一定有名。不论是神人虹还是房地产，也都有着“新材料”标签。

在此之前而言，密闭新材料服务项目与宗教性地皮服务项目归入两个定义，投资市场需求对密闭新材料服务项目的赞许程度即使如此存疑。

利达在这个时候达成协议打算拆成旗下地皮并购，对于利达来讲，虽合并利达虹并购的市场需求生态系统不错，在物管金融业“过冬”的当下，其新材料不一定一以定能否支持投资定义？神人虹又何时能兑现业绩？还所需一个漫长的每一次。

本文来自微信香港市民号 “猎虹网”（ID：ilieyun），译者：韩文静，36钛经授权发表。