美国楼价大降温，投资者买量三季度暴跌30%

来源：华尔街见闻

随着银行贷款利息上升，美国以融资为目的的购房大型活动迅速冷却。

已对，美国房地产业经纪母公司Redfin监视的全美40个消费市场统计数据显示，今年第三上半年，融资者的房屋购买量环比下降26.1%，同比暴跌了30%，为2008年次贷危机以来去年较大的一个上半年；既有房屋购买量上半年下降了17.4%。

统计数据还显示，今年第三上半年，融资者购买了达6.5万套住房，占所有住房购买量的17.5%。这一比例高于第二上半年的19.5%和上周的大的18.2%，但仍略高于疫情在此之前的达15%。

以美元测算，这些融资者购买的房屋重要性达424亿美元，较人均的大的576亿美元下降26.3%，较人均的大的610亿美元下降30.5%。融资者购买的相比较住房价格为45万美元，较人均的大激增6.4%，但较上上半年下降4.3%。

Redfin高级发展经济学Sheharyar Bokhari说明：

融资者不太可能短时间大规模重返消费市场。房价只能大幅下跌才能实现。

这并不一定仍在消费市场上的除此以外买主才会像上周那样，面临来自成群结队现金充裕的融资者的激烈竞争。

融资购房者区别于以此自住的购房者，它们通常为自营或资产管理机构。上周和今年据称，这些母公司创造了购房记录，推动了房地产业消费市场发展。今年月末，融资购房者占全美购房的五分之一。

如今，随着银行贷款利息更快上升，这些融资者也在减少购买大型活动。

Green Street分析师John Pawlowski说明，不断膨胀的银行贷款成本让融资者值得注意没有那么多的买进。买主和卖家在价格上达成一致的阈值也降低了，这可抑制了经销。

租金激增也开始放缓。据房地产业统计数据母公司CoreLogic的统计数据，9下半年的单位平房租金同比上涨10.1%，高于4下半年的13.9%。

高风险示意及免责条款

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责任编辑：于健 SF069

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