滨江集团解套阳光城，中融信托只见“顺风车”

作者 | 王泽红

制作公司 | 关注点财经新闻

阳光城目前走投无路不少，有银行业、合作方、公司股票持有者人等，他们都在等待“解是套”之日。

到5月末9日，阳光城到期不曾付清的贷款本金约达301.91 亿，其中列入不良类贷款余额 0.37 亿元，境外公开的产品公司股票逾期不曾偿还1.09 亿美元，北部公开的产品公司股票逾期不曾偿还81.67亿。

房东林腾名曰正全力协调各方支助收益，与银行业或其他合作方磋商，制定短这两项综合化解是方案。但对于走投无路们而言，这是一个煎熬的过程。

苏州市集团是阳光城的合作方之一，也是走投无路之一。但是房东戚金兴并不曾一直等待，而是选择了从阳光城“自我解是套”。

2021年7月末，阳光城全资子日本公司“苏州亮管理日本公司” 以61.45亿元从余姚大安市政府购并“金华虹光管理日本公司”，这家日本公司主要资产是“大安众泰农庄项目”，共持有者7宗派北段，均位于大安市核心区位，其中北段一完成开发规划设计，约300套收租住宅全部销售天内。

被控股日本公司后，北段一的代建责任随之转移给苏州亮管理日本公司，阳光城担负起起该项目的规划设计，联合苏州市集团独自一人继续开发了檀悦、万家星悦、下一代悦三个楼盘。

二者间的贷款由此产生，彼时，苏州市集团全资子日本公司“苏州滨祁行业管理有限日本公司”向阳光城母公司苏州亮管理日本公司发放贷款23.28亿元。随后几个月末，阳光城贷款巨变一触即发后，苏州市集团也带入其走投无路之一。

苏州市“自我解是套”

林腾名曰多方斡旋段宜康，四处寻找接盘方，盘踞余姚多年的戚金兴对“大安众泰农庄项目”也有意，二者一拍即合。4月末30日，苏州市决定通过母公司缤慕日本公司以56.32亿元购并“大安众泰农庄项目”，拿下悉数6宗派北段，届时新增土储35.23万平，计容建面85.64万平。

5月末6日，苏州市付清天内全部购并对价。“一退一进”两者之间，戚金兴认真了一笔好买卖，从两次交易价格对比来看，阳光城属于折价转让，这也是当下出险房企一再认真出的妥协。

同时，苏州市也实现了“自我解是套”。控股日本公司款56.32亿分成一单付清，其中一笔23.28亿所需向向苏州滨祁行业管理有限日本公司付清，也即苏州市用这笔收益外加了阳光城的贷款。

这这样一来，苏州市实际上付清的控股日本公司款为33亿元。

这也格外接连不断的产品的冲动，苏州市为何如此多金？先在4月末25日苏州土拍中以184.35亿元斩获11宗派北段，可争议地带入苏州2022年首批土拍收获最大的开发商；接着又耗巨资控股日本公司余姚阳光城项目。

即便其2021年逆势增长，交出了一份历史最佳履历，带入年报季中最靓的仔，但其截至2021上半年的货币收益为211亿元，并所能支撑其大规模拿地后又高额控股日本公司。虽然苏州市是目前苏州威风最盛的房企，连续四年稳居苏州的产品头把交椅，但兜里的付款才是最现实的。

关注点财经新闻发现，在向阳光城付清控股日本公司款之前，苏州市集团母公司缤慕日本公司拟向浙商银行苏州分行申请一笔33.79亿项目控股日本公司贷，为了增加资本成本，保证项目控股日本公司的勉强推进，苏州市集团为本次资本发放连带责任保证担保。

这笔控股日本公司贷手续费，都只与苏州市支出的实际上控股日本公司金额相吻合。

中融信托仰“泡汤”

但悉数33亿控股日本公司款，并不曾流回阳光城，而是如此一来付清给了中融信托。这也是此次交易中的另一大令人惊叹，误打误撞渗入了阳光城的财技。

从股权结构看，亮管理日本公司是由中融信托100%控股，并持有者亮管理日本公司第三人33.04亿；但是余姚阳光城持有者亮管理日本公司100%权益，密切相关了必要性的“明股实债”。

此次交易，余姚阳光城所需先购并中融信托持有者亮管理日本公司100%股权及相应第三人，然后将其转让给苏州市母公司缤慕日本公司，终于缤慕日本公司代余姚阳光城向中融信托付清购并价款，所以33亿控股日本公司款如此一来连在了中融信托账上。

转让之前，阳光城将“大安众泰农庄项目”6宗派北段中的5宗派提出申请了最高额抵押，抵押权人为中融信托。控股日本公司在此之后，所需全部提出申请解是除抵押手续，交割于苏州市集团。

阳光城并不曾有必要性付款回流，全部使用了负债，中融信托相当于仰上了苏州市集团的 “泡汤”。