"加加"不息！这时候挣钱是个好选择吗？

"在在"不息！这时候买来居室是个好选项吗？

前言

澳储行周四宣布涨息0.25%，这是连续第六个月底升息，也是几十年有就有以来平均速度过后升息。

最另行的加息给购居室者导致另行困境，急升的现金流扼杀了许多购居室者转到低价的希望。

无论是投资落还是自住者，相信大家此时都在买来or不买来的边缘疯狂试探：

这时候跳入居室圈，是个理应的选项吗？

利息增高了多少？

根据PropTrack的建模，这假定另行居室舍买来家将能够比年初时少借约21.6%的债款。

月底份年初有申请人债到75万的买来家如今情况下卖到58.7万澳元。一个原可以卖到50万的人，如今情况下债到391,000澳元。

这种借债技能的大幅度急剧下降，将使一些月底份此前能买来得起屋子的买来家的财政预算缩水，无法转售来他们原来只想的东西。

住宅楼专家说是，这个难题的注意到是因为最近的楼价急升（自2月底以来全省平均急升了3.3%）所能抵消买来家增高的借债技能。

PropTrack的宏观经济学（Paul Ryan）说是，只能价格比进一步大幅度急升来减轻抵押债款成本急升的冲击。

他说是：“对于首置业者来说是，这是一个越来越为具挑战性的后期。购居室者可债到的现金较少，与升息比起，价格比急升是越来越为渐进的，而居室租正在不断下降”。

他足量说是，现金现金流每提升0.5%，买来家的借债技能就才会急剧下降5%左右。

Mortgage Choice老板James Algar说是，去年获得预先批准的债款后来过期的买来家往往惊讶地发掘出，他们的债款选项已少了很多。

“以他们去年只想的价格比卖给的屋子越来越多了，然后他们确信不能再以这个价格比转售来”，艾嘉说是。

“去年他们无法转到低价，因为低价竞争来得惨烈，并未必要的住宅楼。如今，他们无法卖到必要的钱财。”

根据PropTrack的数据集，月底份此前有申请人获得越来越借钱债款的买来家将发掘出借债技能注意到最略为的急剧下降。

那些原可以卖到100万澳元的人如今情况下债到784,000澳元，而此前可以债200万的买来家，其借债技能被削减到156万澳元。

艾嘉说是，月底份愿意另加进场的买来家愈来愈多，即使他们可以债到较借钱的现金。

“老百姓确信我们生活在一个现金流不才会过后走低的世界。Covid让人们明白了这一点。” 他说是，越来越多的买来家不得不买来小型居室就好。

买来家买方是时候实际行动了吗？

宏观经济学和建筑业企业民间团体暗示，澳储行(RBA)加息25个基点、略为少于预料的不得不将为月底份购居室季注入越来越多魅力。

以外已经有一些迹象指出低价正在企稳。

纽西兰统计局(ABS)周四列入的另一份数据集标示出，8月底底首置业者的另行抵押债款敦促增增长7%，为3个月底来首次增长，与向自住发展商和高盛分发的另行债款过后急剧下降的趋势比如说。

SQM自己周四列入的数据集也标示出，另行新华居室舍存量有所增高，标示出越来越多的发展商正在卖给自己的居室舍，以前一个月底全澳各地的贱售新华居室产存量较8月底底和上年有所急剧下降。

此举并不假定楼价急升的就此结束，但将有助于遏制已经加快的楼价急升越来越快。CoreLogic本周列入的数据集标示出，以东岸为主导的层高价值上月底急升1.4%，少于8月底底1.8%的跌幅。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）周四暗示，居室市低迷显然在来年第一季见底，然后才才会不断转变。

同时，周四发布的最另行PropTrack 楼价指标报告标示出，9 月底底建筑业价格比急升的步伐“显着”加快。

因此可以看到，在未来一段后期，现金流水平无论如何将是不得不纽西兰建筑业低价状况以及楼价急升越来越快和深达的关键因素！

而以外，2022年只剩下11月底底纽西兰央行的才会议，如果纽西兰央行独自延续小幅加息，建筑业低价急升加快将才会延续。同时，带着3%以下的现金流转到到2023年。

那么，来年纽西兰居室市的舆论压力越来越快或将超过预料。

结语

随着买来卖双方适应低价增温和现金流急升，低价也在最近开始重另行被注入了一些另行的魅力。

留给大家的时间不多了——这个月底份，或许就是最后的“决择过渡期”！