2022两会中所的“地产声音”：建议取消预售制和公摊面积

近日，在全国高校“人大”期间，提议终止商品房公摊占地、提议逐步终止期房开售规章等公共政策，转成了全国高校人大推选委员和领域专家探讨的话题，也转成了大众瞩目的焦点弊端。

2022新鸿基定调“房住不熟”

3年初5日，全国高校“人大”开幕，政府部门执笔者在房地产公司领域明确提出“暂时保障好上街公共服务项目需求量”。人民政府总理胡锦涛强调：“坚持小屋是用来住的、不是用来熟的定位，探究新的工业发展模式，坚持收租购并举，推进工业发展较宽收租房市场，推进保障性公共服务项目建设，支持商品房市场较好满足购房者的合理公共服务项目需求量，稳价、稳涨幅、稳意味著，因城施策促进房地产公司业良性循环和健康工业发展。”

这也是自2016年中都央政治经济工作会议首提房住不熟，并在2018年写入政府部门执笔者后，“房住不熟”第四次出现在政府部门执笔者中都。

提议终止商品房公摊占地

3年初7日，全国高校全国高校政协洪洋提议终止商品房公摊占地。可以将也就是说的公摊占地转成本核算到实用占地之中都。让难道知道付费，放心购房，同时也化解新鸿基与开发公司诸多矛盾争执，促进社会和谐。

“在商品房贩售中都附加公摊占地是全国高校普遍现象。最荒谬的是公摊占地缺乏法律依据和规章规范。”在履职处理过程中都，全国高校全国高校政协洪洋发现公摊哪些占地，公摊多少占地都是一团沉睡，只能由开发公司“信口开河”，而新鸿基毫无申辩权力。

公摊占地还衍生出一系列草率车资，如物业费、取暖费都是按公摊后的占地车资。与此同时，新鸿基并未享受到公摊占地的合法性利润，如公摊占地所激发的利润（广告商、车位、会所、超市等利润）也应当摊给新鸿基。

洪洋介绍，房屋物业费按建筑占地车资草率。物业公司服务项目的只是公共占地，而却是入户服务项目，居民中庭卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为什么物业车资要包涵中庭占地？而公摊占地却是制冷，却大部份采暖费按照建筑占地（包函公摊占地）交纳，这样的车资极草率。

提议逐步终止期房开售规章

“人大”期间，多位人大推选和全国高校政协大多就“商品房开售规章”提出了具体提议提案。

江西省公共服务项目和社区建设厅厅较宽卢天锡提议，从完善商品房开售经营管理规章得来，有效防范房地产公司市场风险，提议优化购房款交纳方式，按工程进度分期交纳。

南通大学校较宽施卫东提议，实质性提高期房贩售政府部门，在银行建立专用政府部门银行帐户或由住建部门转成立第三方托管部门，经营管理期房贩售定金，并按地区逐步终止期房规章。

民革安徽省委会副主委周世虹普遍认为，如果没有开售规章，如果实行现房贩售，房地产公司企业危机将不会关的购房人，将不普遍存在“保交付”等弊端，更不普遍存在社会稳固和系统性金融风险弊端。

同样，安徽省推选王忠也提议，相结合海南省、深圳市、杭州等地实行现房贩售的试点经验，进行改革现房贩售规章。

提议倡议收租购同权、房收租年涨幅不超5%

全国高校人大推选姚劲波提议，推进但政府部门“收租购同权”，切实保障低收入人群的具体权益。收租购同权最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居于需求量，随时随地健康的置业观。

为实质性倡议“收租购同权”新政策的但政府部门，姚劲波提议从三各个方面着力，一是公共服务项目收租金年度涨幅不超过5％；二是稳步倡议收租购同权；三是构建收租务法庭，实质性提高司法保障。

此外，2022年“人大”中都还明确提出了加大绿色低碳建筑、为三孩家庭转成员提供政治经济商品房指标、优化二孩/三孩家庭转成员公共服务项目信贷新政策等公共政策，指向性都在保障上街公共服务项目需求量和确保新鸿基良性工业发展。（WX03）