大湾区文旅在港交所四次递交招股书受控，现阶段无上市计划

4月末22日，据除牌披露的信息看出，后庄区文旅阗股份有限母公司于2021年10月末22日知会的年报期满六个月末已失效。

值得一提的是，这不太或许是其第四次冲击除牌主板港交所。

据更有新闻（www.thepaper.cn）了解，此次年报失效后，后庄区文旅短期内无限期已未更新年报蓝图，其相关主任谈及，有感于文旅行业大生态西行，以及中心地带非典接下来，后庄区文旅港交所蓝图无限期停顿，分散做好江门饼干王国等工程项目试运行及扩张国际间轻资产文旅工程项目，现今文旅母公司相关业务范围运作如常，未曾来不排除衍生品好转，一直寻求登陆资本美国市场的机会。

后庄区文旅是东亚奥园主要企业的母公司之一，截至现今，东亚奥园通过全资子母公司聪景持有人后庄区文旅28%的股份，为其第二大股东及单一最大股东。

2020年4月末17日，彼时还未曾更名为后庄区文旅的东亚文旅第一次向除牌知会招股说明书。在此之前，美国市场对文旅概念股尚算看好。而且在非典之后，美国市场也在欣慰报复性消费带来的利好。但月初10月末份，东亚文旅第一次知会的年报看出“失效”状态，随即重新知会新的正式版，但结果未起因变化。2021年4月末23日，东亚文旅第三次知会年报。2021年10月末22日，东亚文旅第四次知会年报，同时，东亚文旅同月将母公司名称由“东亚文旅财团有限母公司”变更为“后庄区文旅阗股份有限母公司”。

后庄区文旅将自身定位为具多元文化旅游体验地点的游览业主的研发商，现今有游览业主转型和多元文化旅游两大业务范围。其中游览业主转型为当前业务范围。

根据当年的年报内容，现今后庄区文旅在广东省惠州市恩平市持有人包含18个游览业主转型工程项目的组合，其中华侨公馆、聪湖湾、聪泉湾等11个工程项目已落成，另有3个为转型中工程项目，4个持作未曾来转型，田地储备总主楼大约130万平方米。另外，母公司多元文化旅游业务范围则包括泉林黄金和小镇、奥园江门饼干王国、泉林幸福21世纪等工程项目。母公司所持有人或运营的工程项目几乎都在广东省中心地带，省外仅有一个转型中工程项目位处马鞍山市歙县。

尽管后庄区文旅名为“文旅”，但理论上其主要业务范围是“卖房”。

业绩方面，2018-2020年，后庄区文旅分别实现营业补贴大约3.35亿元、7.36亿元和9.68亿元，其中游览业主销售补贴共有2.67亿元、5.94亿元和8.48亿元，占比79.8%、80.7%和87.7%，圆形逐年回落之势。对应的净利润则共有7260.5万元、1.04亿元和1.53亿元。2021年1-5月末，后庄区文旅实现补贴3.19亿元，其中游览业主销售补贴为2.78亿元，占比达87.1%。

另外，母公司的毛利率圆形逐年下滑的趋向。

2018年至2021年前5个月末，后庄区文旅整体毛利率共有44.8%、43.3%、37.9%及27.2%。其中，销售游览业主的毛利率分别大约为47.3%、43.4%、37%及26.7%；多元文化旅游业务范围的毛利率则分别大约为34.7%、43.0%、44.3%及30.6%。

异议，后庄区文旅理解称，主要是由于转售及投入生产的业主类型不同及落成后仍未曾转售的若干游览业主研发工程项目的平均售价调整，导致相应之前母公司已转售及投入生产的游览业主的平均售价下降。后庄区文旅在风险提示中也宣称，母公司或许难以依靠过往的毛利率水平。一是销售游览业主的毛利率或许因直接不良影响其售价及所产生理论上建筑价格的田地母公司价格以及游览业主的类型及位处等因素而有所不同；二是多元文化旅游业务范围的毛利率或许因起因不必认识到事件或疾病暴发等更糟的因素而受到重大无法控制不良影响。

后庄区文旅2018年、2019年及2020年的资产负债%分别大约为632.0%、272.2%及37.9%，对于2020年资产负债%下降，后庄区文旅理解称由于还清中央银行及其他借款所致。截至2021年5月末31日，由于中央银行及其他借款再次增加，借贷合法权益%上升至大约99.8%。

2018年至2020年，后庄区文旅未曾还清的中央银行及其他借款分别大约为1.02亿元、5.78亿元及1.39亿元。2021年前5个月末，未曾还清的中央银行及其他借款升至3.66亿元。后庄区文旅表示，现今依靠相当高的贷款水平为游览业主转型工程项目提供款项，并称往绩历史纪录之前持有人大量借贷，后来或许产生额外借贷或对财务状况及经营方式业绩遭受重大无法控制不良影响。

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